仓库出租注意事项有哪些？格外要注意这四点！ 1、租金条款（月租金、租金递增、付款期限，是否含税） （1）月租金：明确租赁厂房的单价和总价； （2）租金递增：递增期限，递增标准； （3）付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金； （4）税票：租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。 2、合同期限条款（合同期限，交付时间，免租期，搬迁期） （1）租期：总年限，起算日，终止日； （2）交付时间：具体时间，是否缓冲期； （3）免租期：具体期限，免租范围（仅免租金）； （4）搬迁期：合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任（租金和违约金）； 3、优先权（优先续租权，优先购买权） （1）优先续租权：是否有优先续租权，如何行使优先续租权（期限和方式）； （2）优先购买权：租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权（期限和方式）。 4、修缮条款 （1）日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担。 （2）重大修缮：谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。 5、附属设施（供水设施，供电设施，消防设施） （1）供水设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责； （2）供电设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责； （3）消防设施：是否齐备，是否可以有消防证。 6、证件条款（消防证、合同备案） （1）消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理； （2）合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。 7、税费条款（租金是否含税，因租赁发生的税费） （1）租金是否需要开具税票，税费由谁承担。 （2）租赁厂房要缴纳税费：营业税＝租金收入×5％；企业所得税；房产税＝原值×（1－30％）×1．2％（年征收）；印花税；城镇土地使用税：5元／·年；堤围防护费＝营业收入×1％。（城市维护建设税5％、教育费附加3％，外商投资企业免缴）； （3）谁负担税费和缴纳。 8、保证金条款 （1）保证金金额，缴纳时间； （2）保证金不计息退还； （3）没收保证金的情形（违约责任）。 9、违约责任（租金违约、单方解除合同、损害赔偿） （1）租金违约：延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准；超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额（或计算方式）； （2）单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形； （3）损毁需恢复原状、赔偿损失。 10、合同解除 （1）协商解除； （2）单方解除； （3）不可抗力：合同终止，互不承担违约责任或损失； （4）政府征收或拆迁：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。 11、装修部分的处理： （1）书面同意为前提； （2）装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及恢复原状。