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仓库出租注意事项有哪些?格外要注意这四点! 1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限,是否含税) (1)月租金:明确租赁厂房的单价和总价; (2)租金递增:递增期限,递增标准; (3)付款期限:付款时间,付款方式,延期付款的违约金; (4)税票:租金是否需要开具正式税票,税是否含在租金之内,谁负担税。 2、合同期限条款(合同期限,交付时间,免租期,搬迁期) (1)租期:总年限,起算日,终止日; (2)交付时间:具体时间,是否缓冲期; (3)免租期:具体期限,免租范围(仅免租金); (4)搬迁期:合同到期后的搬迁期限,逾期搬迁的违约责任(租金和违约金); 3、优先权(优先续租权,优先购买权) (1)优先续租权:是否有优先续租权,如何行使优先续租权(期限和方式); (2)优先购买权:租客是否放弃优先购买权,如何行使优先购买权(期限和方式)。 4、修缮条款 (1)日常管理:谁负责日常管理和修缮费用谁负担。 (2)重大修缮:谁负责影响安全使用的重大修缮,费用如何负担。 5、附属设施(供水设施,供电设施,消防设施) (1)供水设施:谁负责开通,费用如何负担,日常修缮谁负责; (2)供电设施:谁负责开通,费用如何负担,日常修缮谁负责; (3)消防设施:是否齐备,是否可以有消防证。 6、证件条款(消防证、合同备案) (1)消防证:是否有消防证、是否有效,谁负担消防证办理; (2)合同备案:是否需要备案,备案责任人,备案费用。 7、税费条款(租金是否含税,因租赁发生的税费) (1)租金是否需要开具税票,税费由谁承担。 (2)租赁厂房要缴纳税费:营业税=租金收入×5%;企业所得税;房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税:5元/·年;堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%,外商投资企业免缴); (3)谁负担税费和缴纳。 8、保证金条款 (1)保证金金额,缴纳时间; (2)保证金不计息退还; (3)没收保证金的情形(违约责任)。 9、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿) (1)租金违约:延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;超30天或更长时间的单方解除合同权,以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式); (2)单方解除合同情形:擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形; (3)损毁需恢复原状、赔偿损失。 10、合同解除 (1)协商解除; (2)单方解除; (3)不可抗力:合同终止,互不承担违约责任或损失; (4)政府征收或拆迁:合同终止,互不承担违约责任,补偿款如何分配。 11、装修部分的处理: (1)书面同意为前提; (2)装修部分在合同终止时,归属谁,是否需要补偿及恢复原状。
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